前言,受地方政府與開(kāi)發(fā)商共同委托與期許,依托原有翁丁老寨旅游目的地,配套規(guī)劃新建翁丁民族村新寨。與老寨的觀光相配套,新寨規(guī)劃成中國(guó)第一個(gè)以佤文化為主題的度假目的地,樹(shù)立高端度假酒店新品牌,帶動(dòng)翁丁及周邊的村寨發(fā)展。并創(chuàng)建申報(bào)滄源國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。
規(guī)劃性質(zhì):山地旅游度假區(qū)規(guī)劃/旅游修建性詳細(xì)規(guī)劃
一、規(guī)劃基礎(chǔ)分析:
1、度假區(qū)規(guī)劃范圍:
南至翁丁下寨 北到梯田。
東西以水系沖溝為界 東西平均寬300米 南北長(zhǎng)約960米
規(guī)劃面積21.06公頃(約315.9畝)
2、土地利用現(xiàn)狀分析:
規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地總面積約為21.05公頃,
村莊建設(shè)用地為93.75畝,占全部用地的30%,
路用地3.9畝,所占用地比例為1.2%
其中基本農(nóng)田32.2畝,占全部用地的32.2%,
一般農(nóng)田51.75畝,占全部用地的16.4%,
林地56.25畝,占17.8%。
3、場(chǎng)地現(xiàn)狀條件分析
(1)高程
場(chǎng)地地勢(shì)高低落差較大,地形整體東高西低,規(guī)劃地形相對(duì)高差約為300米,翁丁度假區(qū)呈現(xiàn)東南高西北低的地形特征,較高的山集中在南部和東南區(qū),東北及北部 為梯田,有部分山體。最高點(diǎn)為東南山地,海拔1586.15米以上,最低點(diǎn)為西北梯田底部,海拔1270.8米,高差約310米。
(2)坡度
局部地方有陡坎,場(chǎng)地總體和緩,坡度小于25%的區(qū)域面積較大,25%的區(qū)域坡度大 于50%。規(guī)劃保護(hù)場(chǎng)地的自然山體和林地植被。由于翁丁度假區(qū)未考慮在特殊地形上建造景觀建筑,建設(shè)選址對(duì)坡度一般要求為:坡度在0-3度為最為適合建設(shè)的區(qū)域,3-8度為較適合建設(shè)的區(qū)域,坡度在25度以上的區(qū)域?yàn)椴豢山ㄔO(shè)區(qū)域。燕子洞規(guī)劃區(qū)域坡度大部 分在25度以下,可根據(jù)實(shí)際情況考慮予以建設(shè)。
(3)坡向
翁丁佤文化度假區(qū)適宜選擇坡地,對(duì)于朝向沒(méi)有硬性要求,建筑密度小,對(duì)采光要求不大,因此坡向?qū)τ诙燃賲^(qū)建設(shè)影響較小。場(chǎng)地坡向條件較適合度假區(qū)的建設(shè)要求, 場(chǎng)地中60%面西和西南,日照條件良好,較適合度假區(qū)建設(shè)需求,場(chǎng)地建筑也將以西向?yàn)橹鳌?/span>
項(xiàng)目選址東北向不進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),為了保護(hù)翁丁老寨視覺(jué)的景觀完整性,不破壞原始部落的整體景觀和特色,也可以為游客提供一個(gè)好的空間觀看翁丁老寨。
二、總平面規(guī)劃方案
1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):
用地面積:21.06公頃(315.9畝)建筑面積:12380 ㎡
主體酒店:3530㎡ 度假別墅:8580㎡ 會(huì)所等公建:270㎡
建筑密度:4.2 % 容積率:0.06
2、空間格局規(guī)劃
將形成一軸兩廊三區(qū)的旅游規(guī)劃布局。
(1)一軸:佤文化景觀軸
佤文化是翁丁的靈魂和核心,軸線貫穿整個(gè)度假村的南北,串聯(lián)了整個(gè)度 假村的核心片區(qū),包括度假酒店區(qū)和度假別墅區(qū),小品和景觀融入佤族元素的精髓,游客通過(guò)軸線設(shè)置的步行道、漫游道,可以欣賞到整個(gè)旅游度假村的美景,也方便游客到達(dá)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)。佤文化景觀軸將整個(gè)度假村的文化和風(fēng)貌進(jìn)行了強(qiáng)烈的展現(xiàn)。
(2)兩廊:水景梯田廊、原始森林廊
水景梯田廊:整合并提升梯田景觀,打造度假區(qū)的核心景觀支撐。 原始森林廊:依托下寨的熱帶雨林,建設(shè)森林觀光與康體健身運(yùn)動(dòng)。
(3)三區(qū):度假酒店區(qū)、功能配套區(qū)、別墅組團(tuán)區(qū)
三、主要業(yè)態(tài)項(xiàng)目策劃
度假酒店區(qū)、功能配套區(qū)、別墅組團(tuán)區(qū)這三大板塊的主要旅游業(yè)態(tài)策劃。
1、度假酒店區(qū)
(1)加林賽廣場(chǎng)
項(xiàng)目位置:位于整個(gè)度假村的中心位置,在度假酒店的南側(cè),廣場(chǎng)主體在文化景觀中軸線上。加林賽廣場(chǎng)是連接入口和酒店的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),從入口通過(guò)慢游道進(jìn)入廣場(chǎng),再進(jìn)入酒店。廣場(chǎng)與度假村部分慢游道鑲嵌,結(jié)合花園和水景打造景觀極佳的廣場(chǎng)環(huán)境,同時(shí)為酒店客 人提供戶(hù)外休閑的場(chǎng)所。
建筑規(guī)模:占地2350㎡。
功能定位:度假村入口形象區(qū)、游客集散、休閑娛樂(lè)、節(jié)事活動(dòng)舉辦空間。
加林賽廣場(chǎng)是進(jìn)入度假村的第一個(gè)展示區(qū),能很好地提升度假村的整體形象,樹(shù)立良好的第一印象,也能分流游客;能為度假村游客提供一處娛樂(lè)休閑的公用場(chǎng)所,能在此舉 辦小型的戶(hù)外活動(dòng)和演繹。
(2)翁丁度假酒店
項(xiàng)目位置:位于項(xiàng)目地中心位置,是整個(gè)度假村的核心,與其它區(qū)塊銜接緊密。酒店選址位于翁丁老寨西側(cè),高程約1490米,坡度小于10%,坡向多為西向。
建設(shè)規(guī)模:度假酒店占地面積1.25公頃,酒店以2層為主,局部1層或者3層,建筑總建筑面積約為3530平方米。
功能定位:
負(fù)責(zé)整個(gè)度假村的接待、服務(wù)、餐飲、休閑、管理和協(xié)調(diào)工作,是度假區(qū)形象展示、功能推廣、品牌效應(yīng)展現(xiàn)的平臺(tái)。
酒店對(duì)整個(gè)度假村具有較好的帶動(dòng)效應(yīng),同時(shí)帶動(dòng)周邊的景區(qū)景點(diǎn)發(fā)展,提升區(qū)域價(jià)值、增加人氣。
2、功能配套區(qū)
項(xiàng)目位置:度假村除南側(cè)外三面均是梯田,均屬于農(nóng)業(yè)梯田。項(xiàng)目梯田廊從翁 丁老寨北側(cè)延伸至度假區(qū)的西北側(cè),形成一個(gè)弧狀的環(huán)型梯田景觀廊,不論是
從翁丁老寨還是度假村看出去,都有絕好的視覺(jué)景觀。
建設(shè)規(guī)模:度假區(qū)內(nèi)梯田及林地約為8.6公頃(129畝)。度假區(qū)外租賃梯田約450畝。
功能定位:景觀觀賞,戶(hù)外休閑,作為度假的戶(hù)外活動(dòng)和體驗(yàn)。項(xiàng)目地梯田面 積大,梯田做好農(nóng)作物配置后,不同的季節(jié)會(huì)有不同的風(fēng)光,游客在度假村內(nèi)部就可以欣賞到絕美的梯田美景。
3、度假別墅區(qū)
(1)梯田別墅
項(xiàng)目位置:位于度假村西側(cè)和西北側(cè)沿線,項(xiàng)目地為現(xiàn)狀梯田,地形依山起伏,地勢(shì)較好,高程大多為1280米,坡度變化較大,坡向大部分為西向,需要有所選擇地進(jìn)行布局和建設(shè)。
建設(shè)規(guī)模:地塊面積2.49公頃,規(guī)劃建設(shè)13套別墅,均為獨(dú)棟別墅,基底建筑面積約2480平方米,總建筑面約為3540平方米。
(2)雨林別墅
項(xiàng)目位置:位于度假村選址南側(cè),原翁丁下寨區(qū)域,在原寨基礎(chǔ)上拆遷,平整土地, 新建別墅。選址地為山地,視野較好,可以看到整個(gè)度假區(qū)整體,高程約1550米,坡 度變化較大,坡向大多為西向,部分西南向和西北向,
建設(shè)規(guī)模:地塊面積6.29公頃,共有24套別墅,每套別墅基底面積約4080平米,總建 筑面積為5040平方米。別墅均為獨(dú)棟。
四、建筑外形設(shè)計(jì)
1、游客中心設(shè)計(jì)
建筑層數(shù)2層,總建筑面積約1000平方米。兼顧咨詢(xún)、醫(yī)療救助、廁所、餐飲等綜合功能。[至道規(guī)劃]
2、梯田度假別墅設(shè)計(jì)
野奢風(fēng)格的梯田度假別墅設(shè)計(jì):借鑒熱帶氣候區(qū)經(jīng)典的“吊腳樓”結(jié)構(gòu);屋頂采用仿草材質(zhì),突出原生態(tài)野趣風(fēng)格;同時(shí)又配套泳池等奢侈性服務(wù)設(shè)施。每棟別墅陽(yáng)臺(tái)面向梯田景觀視角。形成“紅塵不愿、自然很近”獨(dú)特魅力.
3、度假酒店設(shè)計(jì)
度假酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,一是響應(yīng)熱帶風(fēng)情,架空與開(kāi)敞空間較大。二是按照至道規(guī)劃倡導(dǎo)的野奢理念,材質(zhì)表現(xiàn)與空間鑲嵌結(jié)構(gòu)上與周邊自然融為一體。
五、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
主干道:連接度假村與外界的主要通道,連接度假村次干道的重要樞紐,并承擔(dān)部分內(nèi)部交通, 以滿足機(jī)動(dòng)車(chē)行駛為主要功能,主干道從度假村入口處連接到翁丁度假酒店,全長(zhǎng)220米,在原場(chǎng)地機(jī)耕道路基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬,寬度為6m,能滿足兩輛車(chē)同時(shí)通過(guò)。
次干道:次干道是與主干道相銜接的集散道路,主要承擔(dān)度假村內(nèi)部交通,對(duì)度假村內(nèi)部的交通疏散起到了極其重要的作用,能匯集各類(lèi)活動(dòng)、人流、車(chē)流,是道翁丁度假村路系統(tǒng)的重要組 成部分,次干道均由現(xiàn)有道路改造而成,寬度4米,度假村內(nèi)部次干道全長(zhǎng)約2405米(含通往度假別墅區(qū)外梯田的現(xiàn)狀道路923米),占地面積0.85公頃。
港灣停車(chē):供機(jī)動(dòng)車(chē)錯(cuò)車(chē)臨時(shí)停車(chē)、臨時(shí)發(fā)生故障或其他原因需要緊急停車(chē)使用的臨時(shí)停車(chē)車(chē)位。設(shè)置在主次干道交叉處以及次干道節(jié)點(diǎn)。共設(shè)置15個(gè)。
游步道:主要布局在度假酒店、度假會(huì)所、度假別墅內(nèi)部以及梯田、森林內(nèi),配以水景和植物景觀等元素。既做為交通的補(bǔ)充部分,同時(shí)使游客在漫游的過(guò)程中享受大自然的美景,凈化身心。
度假村內(nèi)部游步道寬為1.5-2米。
景觀吊橋:連接度假村與翁丁老寨,長(zhǎng)度為130米。
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位:規(guī)劃設(shè)置2個(gè)公共停車(chē)場(chǎng),分布于酒店西側(cè)和南側(cè)別墅組團(tuán), 面積為600 ㎡ 、1200 ㎡ ,分別可容納10、30輛機(jī)動(dòng)車(chē)。停車(chē)場(chǎng)考慮助動(dòng)車(chē)泊位, 以滿足度假村內(nèi)電瓶車(chē)的停車(chē)、載客、維修需求。
停車(chē)場(chǎng)盡量做到生態(tài)化,做好周邊的景觀設(shè)計(jì)。
1、整體交通規(guī)劃圖
2、區(qū)內(nèi)道路詳細(xì)規(guī)劃圖: